L’Allemagne est dotée d’une économie prospère et d’un marché très dynamique qui attirent de nombreux investisseurs étrangers. Comment faire pour investir en Allemagne ? Quels sont les secteurs à privilégier ? Est-il facile de trouver des financements ? Voici tous nos conseils pour réussir votre investissement en Allemagne.
Pourquoi investir en Allemagne ?
L’Allemagne est la première puissance européenne et la quatrième puissance mondiale. C’est un pays à l’économie stable et au taux de chômage bas (5,5% en septembre 2022 - Source : German Federal Statistical Office). En 2021, son PIB par habitant était de 42 918 € (Source : Direction Générale du Trésor).
L’Allemagne attire également de nombreux investisseurs non-résidents car ces derniers ne sont soumis à aucune réglementation ni aucun contrôle administratif spécifique. En outre, ils bénéficient d’un accès simplifié au crédit bancaire malgré leur statut. Ces nombreux atouts font de l’Allemagne l’une des meilleures destinations pour des investissements étrangers.
4 conseils pour investir en Allemagne
Pour investir en Allemagne, voici les grandes étapes à suivre :
Trouver un projet d’investissement en Allemagne
Grâce à son dynamisme économique dans de nombreux secteurs porteurs, l’Allemagne offre des opportunités d’investissement dans des domaines variés : l’automobile, les machines-outils, l’agroalimentaire, l’immobilier…
Investir dans la vente de produits à base de CBD en Allemagne
Parmi les commerces ayant le vent en poupe en Allemagne, la vente de produits à base de CBD fait notamment l'objet d'un certain engouement. À l’échelle européenne, ce marché représente 475 millions d’euros de chiffre d'affaires, soit 32 % du marché mondial (source La voix du nord, octobre 2021). En Allemagne, le CBD est commercialisé en vente libre (dans la limite de 0,2 % de THC maximum).
Malgré tout, investir dans le CBD en Allemagne reste toutefois un pari de placement risqué compte tenu de la constante évolution législative qui encadre ces produits.
Investir dans l’achat d’un bien immobilier
Par ailleurs, l’achat d’un bien immobilier en Allemagne est un investissement très stratégique pour les investisseurs étrangers. En effet, ces derniers bénéficient d’une demande locative élevée dans de nombreuses grandes villes attractives, et de conditions d’emprunt favorables. En outre, même en tant que non-résident, vous ne serez pas limité par votre statut au moment d’accéder à la propriété en Allemagne, ce qui facilite grandement l’achat d’un bien immobilier.
L’Allemagne permet également de bénéficier d’un rendement locatif important, en particulier dans la capitale, qui offre un marché immobilier très dynamique et favorable. Berlin reste en effet la ville la plus propice à un investissement locatif, avec un prix du mètre carré de 5 388 € (Source : First Citiz Berlin) et un loyer qui peut s’élever jusqu’à 3 000 € dans le centre-ville. À titre de comparaison, le mètre carré s’élève en moyenne à 11 723 € pour l’achat d’un appartement parisien (Source : Consortium-Immobilier).
Autre avantage d’un investissement locatif à Berlin : la ville n’applique pas de taxe d’habitation, et le prix de la taxe foncière est très bas, puisqu’elle s'élève en moyenne à 150€ pour un logement deux pièces dans la capitale (Source : l.loriz.io).
Connaître le marché local
Avant de démarrer un investissement à l’étranger, il est particulièrement important de réaliser une étude poussée pour connaître les risques et les difficultés liés au marché local. Cette étude se compose de différents éléments :
- La situation économique et politique du pays cible
- Les enjeux administratifs, juridiques et fiscaux (législation liée au projet, conditions d’accès au crédit, taux d’imposition…)
- Les secteurs porteurs dans le pays
- La ville la plus propice pour son projet d’investissement
- La cible, sa typologie, ses habitudes de consommation, son budget moyen, ses besoins, les locaux et infrastructures disponibles sur place pour monter son projet…
Trouver des financements pour investir
Le prêt bancaire en Allemagne est accessible aux étrangers, sans condition de nationalité ou de résidence et sans avoir besoin de travailler dans le pays. En tant qu’investisseur étranger, il est donc tout à fait possible de faire une demande de financement auprès d’une banque allemande.
Demander un crédit immobilier en Allemagne en tant qu’investisseur non-résident est toutefois possible jusqu’à 70% du montant de l’achat (contre 100% pour un résident), à condition bien sûr de présenter un dossier solide et de réunir les conditions nécessaires à l’obtention du crédit (garanties, revenu stable, apport…).
Se faire accompagner par des professionnels
Mener à bien un projet d'investissement en Allemagne ne peut se faire sans l’accompagnement de professionnels, que ce soit de la part d’un avocat, d’un notaire, d’un comptable ou encore d’un banquier.
En outre, il sera nécessaire de faire appel aux services d’une agence de traduction apte à traduire vos documents administratifs, légaux, financiers et commerciaux en allemand (business plan, justificatifs d’identité, dossier de financement, supports marketing, contrats commerciaux…).
Cette étape est en effet indispensable pour échanger avec les différents acteurs locaux (banques, entreprises allemandes partenaires, clients, fournisseurs…) et pour se conformer aux exigences légales des instances administratives.
Notre agence de traduction ViaVerbia propose un large panel de services de traduction, avec des professionnels hautement qualifiés et expérimentés, spécialisés dans le secteur d’activité concerné (immobilier, retail, banque, agroalimentaire…) et dans le couple de langues concerné (allemand-français, anglais-allemand, néerlandais-allemand…).
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Nos réponses à vos questions sur l’investissement en Allemagne
Où investir dans l’immobilier en Allemagne ?
Avec 80% de locataires, Berlin offre l’un des meilleurs marchés immobiliers d’Europe et représente une destination de choix pour un investissement locatif. Après Berlin, des villes comme Hambourg, Francfort et Cologne peuvent aussi présenter de belles opportunités d’investissement immobilier. Elles sont toutefois moins propices que Berlin à l’achat d’un bien immobilier. En effet, le prix au mètre carré est à peu près équivalent, mais l’attractivité locative y est moins importante.
Comment acheter un bien immobilier en Allemagne ?
Réaliser un achat immobilier en Allemagne est relativement facile pour les non-résidents, l’accès au crédit immobilier répondant peu ou prou aux mêmes critères d’éligibilité que la plupart des pays européens, sans condition de nationalité, de résidence ou d’emploi dans le pays. La transaction immobilière en Allemagne se heurte toutefois à la barrière de la langue, d’où l’importance de faire appel à un traducteur professionnel pour ses documents et transactions.
Pourquoi investir à Berlin ?
Située au carrefour de l’Europe, la capitale allemande est une ville verte, dynamique et culturellement très riche. Elle bénéficie d’une forte attraction locative et d’un prix au mètre carré qui reste accessible pour les investisseurs, ce qui garantit une très bonne rentabilité locative et une plus-value au moment de vendre. À Berlin, 8 habitants sur 10 sont locataires, ce qui fait de cette ville un véritable eldorado pour les investisseurs immobiliers.
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