Investeren in Duitsland is aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders. Het land beschikt over een welvarende economie en heeft een enorm dynamische markt. Hoe beleggen in Duitsland? Welke sectoren verdienen de voorkeur? Is financiering makkelijk te krijgen? Hier zijn onze tips om succesvol te investeren in Duitsland.
Waarom investeren in Duitsland?
Duitsland is Europa’s machtigste land en het op drie na machtigste land ter wereld. Het heeft een stabiele economie en een laag werkloosheidscijfer (5,5% in september 2022 - Bron: German Federal Statistical Office). In 2021 was het BBP per inwoner € 42.918 (Bron: Direction Générale du Trésor).
Duitsland trekt ook vele buitenlandse investeerders aan omdat ze niet onderworpen zijn aan een bepaalde wetgeving of administratieve controle. Ze krijgen bovendien een vereenvoudigde toegang tot bancair krediet ongeacht hun status. Al deze voordelen zorgen ervoor dat Duitsland een van de beste landen is voor buitenlandse investeerders.
4 tips om te investeren in Duitsland en in Duits vastgoed
Volg deze belangrijke stappen om te beleggen in Duitsland:
Investeringsproject in Duitsland vinden
Door zijn economisch dynamisme in tal van groeisectoren, biedt Duitsland mogelijkheden om te investeren in diverse markten: auto-industrie, gereedschapsmachines, voedingsindustrie, immobiliën ...
Investeren in de verkoop van CBD-producten in Duitsland
Een van de snelst groeiende sectoren in Duitsland is de verkoop van producten op basis van CBD. Op Europese schaal vertegenwoordigt deze markt een omzet van 475 miljoen euro of 32% van de wereldmarkt (bron: La voix du nord, oktober 2021). Volgens de Duitse wetgeving mag CBD gewoon vrij worden verkocht (binnen de limiet van 0,2 % THC).
Toch blijft CBD een riskante investering in Duitsland, want de wetgeving rond deze producten verandert voortdurend.
Beleggingspanden in Duitsland
Beleggen in Duits vastgoed is bovendien een zeer strategische investering voor buitenlandse bedrijven. Ze profiteren namelijk van de grote huurvraag in de vele aantrekkelijke grote steden, en van de gunstige leningsvoorwaarden. Zelfs als niet-inwoner worden er u geen beperkingen opgelegd bij het investeren in vastgoed in Duitsland. Dat maakt het veel makkelijker om een pand te kopen.
In Duitsland en vooral in de hoofdstad is er een hoog huurrendement, dat zich vertaalt in een zeer dynamische en gunstige vastgoedmarkt. Berlijn blijft immers de meest geschikte stad om te beleggen in huurvastgoed, met een prijs van € 5.388 per vierkante meter (Bron: First Citiz Berlin) en een huurprijs tot € 3.000 in het stadscentrum. Ter vergelijking, de vierkantemeterprijs voor de aankoop van een appartement in Parijs is gemiddeld € 11.723 (Bron: Consortium-Immobilier).
Een ander voordeel om te huren in Berlijn: de stad rekent geen onroerende voorheffing aan en de grondbelasting is zeer laag en bedraagt ongeveer € 150 voor een tweekamerappartement in de hoofdstad (Bron: l.loriz.io).
Leer de lokale markt kennen
Wilt u investeren in vastgoed in Duitsland? Dan is het vooral belangrijk een grondig marktonderzoek te doen zodat u de risico’s en moeilijkheden van de lokale markt leert kennen. Deze analyse richt zich op verschillende elementen:
- De economische en politieke situatie van het land
- De administratieve, juridische en fiscale uitdagingen (wetgeving gelinkt aan het project, kredietvoorwaarden, belastingtarief ...)
- De groeisectoren in het land
- De meest geschikte stad voor het investeringsproject
- Het doelpubliek, de typologie, de consumptiegewoonten, het gemiddelde budget, de behoeften, de beschikbare gebouwen en voorzieningen om het project op te starten ...
Financiering vinden voor de investering
Leningen in Duitsland zijn beschikbaar voor buitenlanders, ongeacht hun nationaliteit of woonplaats en zonder dat ze in het land hoeven te werken. Als buitenlandse investeerder is het dus perfect mogelijk een financieringsaanvraag in te dienen bij een Duitse bank.
Als niet-inwoner is het mogelijk in Duitsland een hypotheek tot 70% van de aankoopprijs aan te vragen (tegenover 100% voor een inwoner), mits u uiteraard een solide dossier voorlegt en voldoet aan de noodzakelijke voorwaarden voor een hypotheel (garanties, stabiel inkomen, inbreng, ...).
Laat u begeleiden door professionals
U kunt beter investeren in vastgoed in Duitsland onder professionele begeleiding, zoals een advocaat, een notaris, een boekhouder of een bankier.
Schakel daarnaast ook een vertaalbureau in dat uw administratieve, wettelijke, financiële en commerciële documenten kan vertalen naar het Duits (ondernemingsplan, identiteitsbewijs, financieringsdossier, marketingmateriaal, commerciële contracten, ...).
Deze stap is noodzakelijk om te communiceren met de verschillende marktactoren (banken, Duitse bedrijven, partners, klanten, leveranciers ...) en om in orde te zijn met de lokale vereisten en overheden.
Ons vertaalbureau ViaVerbia biedt een ruim gamma aan vertaaldiensten, met hooggekwalificeerde en ervaren professionals die gespecialiseerd zijn in de bedrijfsactiviteit (onroerend goed, retail, bankwezen, voeding ...) en in de juiste talencombinatie (Belgisch Nederlands – Duits, Duits - Engels ...).
Vraag een gratis prijsofferte aan
en ontvang binnen enkele uren een voorstel
- Geef aan wat u wenst
- Vraag een prijsofferte aan
- Bevestig en ontvang uw bestelling
Onze antwoorden op uw vragen over investeren in Duitsland
Met 80% huurders biedt Berlijn een van de beste vastgoedmarkten van Europa en is de stad een uitstekende bestemming voor huurinvesteringen. Na Berlijn bieden ook steden als Hamburg, Frankfurt en Keulen goede investeringsmogelijkheden in Duits vastgoed. Al zijn ze echter minder geschikt dan Berlijn om vastgoed te kopen. De prijs per vierkante meter is ongeveer gelijk, maar de verhuurbaarheid is minder hoog.
Vastgoed kopen in Duitsland is vrij makkelijk voor niet-inwoners. De toegang tot hypotheken is min of meer dezelfde als in de meeste Europese landen, zonder voorwaarden op het vlak van nationaliteit, woonplaats of werk in het land. Er is echter een taalbarrière als het gaat om investeren in Duitsland. Schakel daarom een professionele vertaler in voor uw documenten en compromis.
De Duitse hoofdstad ligt op het kruispunt van Europa en is een groene, dynamische en cultureel rijke stad. Ze heeft een sterke huurmarkt en een prijs per vierkante meter die toegankelijk blijft voor investeerders, wat een zeer goede verhuurbaarheid en een meerwaarde bij verkoop garandeert. In Berlijn zijn 8 van de 10 inwoners huurders, wat de stad tot een heus eldorado voor vastgoedinvesteerders maakt.